汕尾房价难以下跌的真实原因!

发布日期::2017-06-15浏览次数:1237

摘要:人们都想着进城买套房子,但是就是有很多人的买房梦想很难实现,究其原因就是房价高导致房子贵买不起,不

    人们都想着进城买套房子,但是就是有很多人的买房梦想很难实现,究其原因就是房价高导致房子贵买不起,不少人盼望着房价哪天能下跌,可是失望的房价总是难以下跌,这其中的真相是什么呢?

 

    首先汕尾的房地产市场存在“隐形刚兑”

 

    比如,汕尾作为四线城市的房地产库存现象一直存在,如果按照市场化原则降价销售,库存是可以化解的。但事实上,政府会干预房价,前期购房者也会反对降价出售。因此,楼市降价之路困难重重。 然而,最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如,2010年就推出房产税的试点,迄今仍未实施。今年年初,为了推动房地产去库存,还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为,房地产投资能够带动的行业最多,如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等,可以带来可观的现金流回报。所以有政府的调控房价必然不会大起大落!

 

    其次现有“房奴”不允许降价也是导致房价难以下跌的原因

 

    无论在什么地方,没有哪家开放商敢降价,只要一有风声说要降价了,过早买房者就会吃亏,他们肯定不干,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数,不少人都应该见过,至少也听过。想想看,在这样的情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。所以为了避免社会动荡,房价肯定不会下跌!

 

    第三地价上涨、物价飞涨等产业链的影响让房价不得不涨!

 

    房价的高低很大程度上取决于拿地的高低,大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定上涨。政府不会把一块价值50亿的地20亿出手,低价,其他竞争买地的开发商不买账,政府赚不到到钱也不乐意。僧多粥少,地王频频易主,地价一涨,房价必然也紧跟着上涨。开发商50亿买地,加上各种成本,如交税交费、员工工资、宣传费等等,房地产商本身也要盈利,在这个除了工资不涨,物价飞涨的时代,房价指定低不下来。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。

 

    第四婚房的需求量日益增加

 

    在汕尾有房才有家的观念导致结婚必须要有房,没房,丈人母不愿意。结婚就得买房,国家人口和计划生育委员会发布的《2012-2013年中国男女婚恋观调研报告》显示,18岁以上非婚人口达到2.49亿,可见,婚房的需求量不在少数。每个人成年工作几年后,就想着要买房,千方百计赚钱,省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象,每个成年人都想买房,一些未婚女性也想买房,按照这一现象,中国的房价没有不上涨的理由,因为刚性需求大。每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗!

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